基隆電梯大樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲阿星城上城典雅景觀四房+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4255 萬
參考單價：45.74 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：93.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.4 坪
附屬建物面積：11.42 坪
共同使用：34.2 坪
車位坪數：9.6 坪
土地面積：10.26 坪
樓別/樓高： 19樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4771 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建德國小、建德國中
附近交通：國一交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 93.02 坪，且規劃為四房兩廳三衛，適合大家庭需求。 2. 樓層與景觀：位於高樓層（19 樓/22 樓），視野開闊且採光佳。 3. 屋齡新穎：僅 9 年屋齡，建物狀態較新，公共設施維護通常較好。 4. 交通與學區：鄰近國一交流道，通勤便捷；鄰近建德國小、國中，子女就學方便。 5. 車位便利：附贈雙車位，且為坡道平面式，存取車輛較為省力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費達 4771 元，對於一般家庭是一筆持續性開銷。 2. 總價門檻高：總價逾四千兩百萬，資金需求較高，可能限制後續資金靈活度。 3. 坪數定義需釐清：93.02 坪包含雙車位，室內實際使用坪數將少於此數字，購屋時需確認具體公設比與室內面積。 4. 區域屬性：基隆市房市流通性相對台北市較弱，長期持有考量需更審慎。
機會 (Opportunities)	1. 長期居住穩定：社區鄰近優質學校與長庚商圈，生活機能成熟，適合長期置產自住。 2. 租金潛力：鄰近學區與醫療區域，若未來有出租需求，市場接受度可能不錯。 3. 資產保值：高樓層加新屋齡，在基隆地區屬於稀缺房型，具備一定保值性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：總價高昂的物件在非核心區域，若遇市場下行，價格調整速度可能較慢。 2. 轉手難度：四房大坪數物件買氣通常不如兩三房，未來賣出時競爭者或買家範圍可能較小。 3. 維護開銷增加：隨著屋齡增長，大型住宅的維護、修繕費用預計會逐年上升。